전용면적과 공용면적, 평수 계산하기

부동산 거래를 고려할 때, 전용면적과 공용면적의 구분은 매우 중요해요. 이러한 면적을 제대로 이해하지 못하면, 실제로 본인이 구매하는 공간의 효용성을 간과하게 될 수 있답니다. 이번 포스트에서는 전용면적과 공용면적의 개념부터, 평수 계산 방법까지 자세히 알아보도록 할게요.

전용면적과 공용면적의 개념

전용면적

전용면적은 개인이 사용할 수 있는 공간의 면적을 의미해요. 이를테면, 아파트 내의 침실, 거실, 주방 등의 면적이 포함됩니다. 하지만 발코니와 테라스는 각 아파트의 전용면적에 포함되기도 하지만, 일부는 공용면적으로 간주되는 경우도 있어요.

공용면적

공용면적은 여러 세대가 공동으로 사용하는 공간의 면적을 이야기해요. 예를 들어 엘리베이터, 계단, 복도, 주차장 등은 공용면적에 포함된답니다. 모든 입주민이 공동으로 사용하는 공간이기 때문에, 이를 어떻게 나누는지가 매우 중요해요.

전용면적과 공용면적의 비율

전용면적과 공용면적의 비율은 아파트의 가치를 평가하는 중요한 요소 중 하나예요. 전용면적이 넓을수록 개인이 사용할 수 있는 공간이 넉넉하게 마련되기 때문에, 일반적으로 전용면적이 넓은 아파트가 더 높은 가치를 지니고 있죠.

아래의 표는 전용면적과 공용면적의 차이를 한눈에 보여줄 수 있도록 정리한 거예요.

속성	전용면적	공용면적
정의	개인 사용 가능한 면적	공동 사용 공간
예시	거실, 침실	엘리베이터, 복도
계산 방법	단위 면적에 따라 다름	평균적으로 나눠짐

평수 계산 방법

아파트의 면적을 평수로 바꾼다면, 다음의 계산법을 따르면 돼요.

1평은 3.3㎡로 정의되므로, 아파트의 전체 면적을 제곱미터로 알고 있다면, 이를 3.3으로 나누면 평수가 나와요. 예를 들어, 아파트의 면적이 66㎡라면 다음과 같이 계산해볼 수 있어요.


66㎡ ÷ 3.3 = 20평


위의 계산은 전용면적만의 계산이니, 만약 공용면적이 추가되어 있다면, 최종 평수는 더 커질 수 있답니다.

전용면적과 공용면적 평수 계산 예시

예를 들어, 아파트의 전용면적이 60㎡이고, 공용면적이 30㎡라면, 이를 평수로 변환할 때는 다음과 같이 계산하죠.

• 전용면적 평수:
  
60㎡ ÷ 3.3 ≈ 18.18평


• 공용면적 평수:
  
30㎡ ÷ 3.3 ≈ 9.09평


• 전체 평수:
  
(전용 + 공용 평수) = 18.18평 + 9.09평 = 27.27평


이렇게 계산하면 여러분의 아파트에 대한 정확한 이해를 얻을 수 있어요.

전용면적과 공용면적의 중요성

부동산 가치

전용면적이 넓힌 아파트는 일반적으로 높은 가치를 지니기 때문에, 부동산 투자에서 전용면적은 반드시 고려해야 할 요소예요.

생활 편의성

생활 공간이 편리해야 주거 만족도를 높일 수 있으니까요. 전용면적이 우선적으로 고려되어야 한답니다.

규정 및 계약

부동산 계약 시, 전용면적과 공용면적에 대한 명확한 규정이 필요해요. 사실 비율에 따라 가격이 달라질 수 있기 때문이에요.

결론

전용면적과 공용면적은 아파트 선택에서 반드시 고려해야 할 필수 요소예요. 이 두 가지를 제대로 이해하지 않으면, 실제 거주 공간의 편안함이나 부동산 투자에서의 손해를 볼 수 있어요. 그러니까 부동산 거래를 고려하신다면, 면적 계산을 명확히 하고, 필요한 정보를 철저히 반영해 보세요.

부동산에 대한 더 많은 정보를 원하신다면, 여러 자료를 참고하여 꾸준히 연구해보는 것을 추천드려요. 그러면 여러분의 선택에 큰 도움이 될 거예요!